El precio de vivienda en venta en Villaviciosa de Odón, prácticamente estable en el último año, no así el alquiler

El pasado mes de marzo llegó a los 2.415 euros el metro cuadrado, un 0,5 más que hace un año.

Los alquileres se han incrementado un 7,5 por ciento respecto a 2023, hasta los 13,5 euros m2.

Venta

El portal inmobiliario ‘Idealista’ ha publicado un informe con la evolución del coste de la vivienda en venta y en alquiler en Villaviciosa de Odón en el mes de marzo.

En la primera de estas modalidades se observa una cierta estabilidad. El metro cuadrado ha subido un 0,5 por ciento interanual, hasta los 2.415 euros. En relación a febrero ha ascendido un 1,3%. Trimestralmente, la cifra desciende un 0,9% si lo comparamos con diciembre del pasado año.

Por zonas 

En el municipio, a día de hoy, la zona centro es donde más cuesta comprar una vivienda. Allí el m2 sube hasta los 2.759 €; le sigue El Bosque con 2.274 €/m2; y Castillo-Campodón, que se posiciona en los 2.200 €/m2 y es en la que más ha subido (un 7,8 % en un año).

Evolución

En cinco años, desde mayo de 2019 hasta ahora, el precio del metro cuadrado en el municipio ha subido más de 500 euros; por entonces estaba en 1.875. La tendencia ascendente se ha mantenido durante todo este tiempo, logrando su pico más alto en diciembre del año pasado con 2.437 €/m2.

Alquiler

En lo que respecta al alquiler, la variación anual se eleva al 7,5% respecto a marzo de 2023. Al mismo tiempo, levemente respecto a febrero de este año (0,2 %) y la trimestral (1%). Así, el precio del metro cuadrado a la hora de arrendar una propiedad en Villaviciosa de Odón alcanza los 13,5 €. Una diferencia de un euro en las mismas fechas del año pasado.

Su evolución desde 2019 ha experimentado incrementos y decrementos, aunque en feneral con una tendencia alcista. Agosto de 2023 ha sido el más caro para alquilar en el municipio villaodonense (14,2 €/m2).

Vivienda pública

Hay que recordar que la demanda de vivienda asequible es muy alta en general en toda España y en particular en Villaviciosa de Odón, donde sólo se construyen promociones privadas hasta ahora.

El Ayuntamiento ha tardado 16 años en impulsar alguna pública. En junio de 2023 realizó el sorteo de 190 en venta en el Monte de la Villa, y cerca de 1.500 personas no fueron agraciadas. Esta administración continúa el proceso de adjudicación que se está demorando, ya que el anterior equipo de Gobierno del exalcalde Raúl Martín Galán, no puso filtro previo para optar al sorteo y, de entrada, de las personas a las que le tocó, el Consistorio sólo validó 92 solicitudes. A día de hoy no ha finalizado la adjudicación definitiva de las 190, algo en lo que está inmersa la Concejalía de Vivienda. Tampoco han empezado las obras de construcción por parte de la constructora adjudicataria, Gesurbe.

Asimismo, el equipo de Gobierno sigue sin llevar a término lo acordado por unanimidad en el Pleno de mayo de 2022 para la construcción y adjudicación de 242 inmuebles públicos en régimen de alquiler, también en el Monte de la Villa.

Comunidad de Madrid

En la región, el precio medio del m2 se sitúa en los 3.331 €/m2, en caso de venta, lo que representa un incremento del 1,2 % respecto a febrero; un 7,1% en relación a marzo de 2023, y un 3,8 % en el último trimestre.

En alquiler, el precio medio del metro cuadrado fue de 17,1 euros en marzo, ascenso del 1,5 % frente a febrero; un 15,3 % en relación al tercer mes de 2023 y un 5,5 % en el último trimestre.

Las zonas menos accesibles para comprar en la región son: la urbanización La Moraleja (5.425 €/m2), Madrid capital (4.335 €/m2), Pozuelo de Alarcón (3.782 €/m2), Tres Cantos (3.171 €/m2), y Majadahonda (3.565 €/m2). Al contrario sucede con Colmenar de Oreja (875 €/m2), Villarejo de Salvanés (959 €/m2) o Aldea del Fresno (1.148 €/m2).